日照日报 房屋登记业务知识问答
来源:    发布时间: 2014-07-09 12:34   1610 次浏览   大小:  16px  14px  12px


三、申请处分未成年人房屋的,有多个监护人的需要全部监护人到场吗?

   是的。需要全部监护人到场并签订为未成年人利益的书面保证。

   四、在房屋产权登记中,当

三、申请处分未成年人房屋的,有多个监护人的需要全部监护人到场吗?
   是的。需要全部监护人到场并签订为未成年人利益的书面保证。
   四、在房屋产权登记中,当事人同时委托几个代理人的,是否必须由所有人共同代理?
   不是。在房屋产权登记中,出现当事人同时委托几个代理人情形的,根据委托书具体委托情况来判断能否由其中一人办理委托事项。若委托书未注明,则应由全部受托人到场共同代理。
   五、买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构申请登记?
   可以。提出登记申请并非实体交易行为,因此登记机构可以受理;若是双方委托同一人代为实施订立合同等实体交易行为,即双方由同一人代理的,则不可以受理。
   六、哪些机关有权要求登记机构强制转移房屋产权?
   只有人民法院有权要求登记机构强制转移房屋产权。
   七、法律文书上明确房屋归属,但附有被执行人协助申请执行人办理房屋过户登记且协助期限已过,是否只需要申请执行人到场即可办理?
   法律文书上明确了被执行人协助申请执行人办理房屋过户登记的,不管协助期限是否过期,均要求双方到场申请登记。若生效法律文书上明确了房屋权属归属,无其他附带条件或无协助事项的,由取得方持生效法律文书前来申请登记即可。
   《继承法》等法律规定,不在此限。
   八、购房合同签订后,办理房屋登记有无时效限制?
   无时效限制。《房屋登记办法》并不强制当事人申请,只规定了登记机构办理登记的期限,而没有规定当事人申请的时限,故不存在逾期申请的问题。但从保护权利人权益的角度,合同双方应在合同约定条件成就之时尽快申请办理房屋登记。
   九、合同上“房号”填写不规范的,应怎样处理?
   房管部门受理时,结合合同上的房屋楼层信息等能看出是同一套房子,前后不矛盾的即可办理登记,并在登记时按规范记载。

 
 

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